民營企業(yè)試水公共租賃住房(fáng)建設
盡看頻管各地房(fáng)價調控目标的出台經曆了一番“糾結”，但保障性安遠開居工程建設的推進卻并不含糊。3月(yuè)30日，全國最大的公共租賃住房答草(fáng)項目在青島正式開工。住房(fáng)和(hé)城鄉(照他xiāng)建設部副部長齊骥，山東省委常委、青島市委書記李群，山東省副省長郭兆可好信為項目奠基——
作為全國最大的公共租賃住房(fáng)項目——青島市黃島區辛安公共租嗎電賃住房(fáng)項目3月(yuè)30日正式開工。該項目總投資(z劇男ī)約8億元，規劃總建築面積24萬平方米，建成後可(kě)提供3500餘套（間場不）公租房(fáng)。
值得注意的是，兩家民營企業(yè)作為投資(zī)主體加入到問土該項目的建設團隊中，投資(zī)金額超過6億元。
利潤幾何？民營企業(yè)大膽嘗試
該項目除青島市政府直屬的海西城市投資(zī)有限公司以外，還有青島瑞明草源工程集團有限公司和(hé)山東興華建設集團有限公司兩家實力雄厚的民營企業(中這yè)參與投資(zī)。而據了解，這兩家民營企業(yè)負責開發的總面積達到錢相18萬平方米，占到工程總量的3/4。
在今年的1000萬套保障性安居工程建設任務中，公共租賃住房(fáng)比著玩重很大，由于投資(zī)回收周期長，使其建設資(zī)金問(wèn路男)題更加突出。此前，廣州、廈門等東部沿海經濟發達城市亦表示“壓力不小”光笑。因此，吸引社會資(zī)本參與保障性安居工程建設成為今年乃至今後習到幾年住房(fáng)保障工作的一項重要内容。
據企業(yè)方面的介紹，項目的位置首先是吸引他們投資(zī電靜)的原因：辛安項目地處青島開發區着力打造的青島國際生态智慧城區域内，什兒周邊企業(yè)衆多，特别是将來軟件和(hé)服務外包類企業(y去舊è)将逐漸聚集，住房(fáng)需求量大，租金回報穩定，該項目将會為企小數業(yè)的優良資(zī)産不斷保值增值。其次，企業(yè)内部員工作為社會北喝群體的一部分，也可(kě)以通(tōng)過該租賃住房(fáng)解決住房自房(fáng)困難問(wèn)題。最後，該項目作為保障性住房(f件銀áng)，将享受國家允許的優惠政策，建設成本相對較低。
盡管僅靠租金收入談利潤目前還不太現實，但經過青島市住房(fán化路g)保障中心相關(guān)負責人的推算，配合接近4萬平方米的配套商購兒(shāng)業(yè)網點的經營，“收回成本不是問(wèn)題”。雜坐
政府仍需給出更多“誘惑”
2010年，為了吸引社會資(zī)金投資(zī)公租房(fáng)建設購快，《關(guān)于支持公共租賃住房(fáng)建設和(hé山理)運營有關(guān)稅收優惠政策的通(tōng)知》等相關(guān來窗)文(wén)件相繼下發，對公租房(fáng)建設和(hé)運營中涉及到的土玩呢(tǔ)地使用稅等多項稅收給予了政策上的優惠。随後的《關(g長海uān)于保障性安居工程資(zī)金使用管理有關(guān)問(wèn公著)題的通(tōng)知》又允許土(tǔ)地出讓淨收益用于發展公輛用共租賃住房(fáng)，允許住房(fáng)公積金增值收益中計提科劇的廉租住房(fáng)保障資(zī)金用于發展公共租賃住房(fáng窗城)。但是，今年全國将完成220萬套公共租賃住房(fáng)的開工任務，超過20著拍10年的5倍，這将是一筆不小的投入。
以青島為例，該市今年計劃開工各類保障性住房(fáng)兩萬套，其理如中公共租賃住房(fáng)約為5000套。據青島市住房(fáng)保障鐘師中心總工程師(shī)徐志勇介紹，雖然今年青島市級财政用于保障性住房(fá司票ng)建設的資(zī)金将達到4.5億元，但即使全部用于公共租賃住明和房(fáng)，也不能完全滿足需求。因此，各地亟須拿出相應的優惠女草政策吸引社會資(zī)金參與公共租賃住房(fáng)建設。
現階段，公共租賃住房(fáng)的推廣在一些城市工業(yè)園匠為區受到廣泛歡迎，蘇州、青島等地的社會資(zī)金開始逐步進入器但該領域。然而，非工業(yè)園區建設的公共租賃住房(fáng)，目前計來還沒有找到更好的方法或是途徑吸引社會資(zī)金的加入。盡管各報離地實際情況不同，但缺乏具體的獎勵辦法，是目前普遍存在的問(wèn)題劇媽。
與經濟适用住房(fáng)和(hé)限價商(shāng)品房(草化fáng)相比，公共租賃住房(fáng)對開發商(shāng)或是民間資(zī件麗)本的吸引力顯然小得多。其中很大一部分原因是對收回成本的信心不足，另外就是也制目前較少(shǎo)有社會資(zī)金投資(zī)公共租賃住房(fáng)河舞的成功案例。不過，就記者了解，在各地限購令和(hé)稅收信貸等多方作用下那上，在部分城市，保障性住房(fáng)由于需求集中、政府主導銷售你通，對開發商(shāng)的吸引力甚至超過普通(tōng)商(shān她高g)品住房(fáng)，為民間資(zī)本參與公共租賃住房(fán拿姐g)建設打下了一定的基礎。
靠平台建設實現資(zī)源整合
此前，青島市公共住房(fáng)建設投資(zī)中心已經正式挂牌，将緻低商力于搭建保障性住房(fáng)籌資(zī)融資(zī)平台。政都飛府投資(zī)建設的公共租賃住房(fáng)和(hé)廉租住房(fáng)草微建成後将轉入“房(fáng)投中心”進行資(zī)産管理，通(t和紙ōng)過創新管理手段和(hé)經營方式，确保國有資(zī)産保值增值。投融資村城(zī)平台成立後，公租房(fáng)建設政府主導、市場參與的自黃模式将磨合得更好。
徐志勇指出，中心成立後，将充分發揮保障性住房(fáng)融在友資(zī)作用和(hé)專業(yè)運作的優勢，使保障性住房(fáng)建服友設逐步實現政府主導下的，從計劃立項、土(tǔ)地供應、組織建設行舞、配租配售到資(zī)産管理等全過程統一管理和(hé)運作。通(tōng)在農過這一平台，将部分分散的保障性住房(fáng)建設資(zī)哥唱金進行整合，統籌用于保障性住房(fáng)項目的征地、拆遷、建設。通(t都還ōng)過抵押貸款等方式，籌措保障性住房(fáng)建設資(zī)金，用于支道村持保障性住房(fáng)項目建設。
徐志勇透露，青島市1.2萬餘套政府擁有産權的保障性住房(fáng)西用正在進行價值評估，将進行資(zī)産抵押以獲取貸款。随後，中心将參與區討保障性住房(fáng)項目建設，發揮“房(fáng)投中心”的示範和(時計hé)儲備作用，參與部分保障性住房(fáng)項目，尤其是集中建設服腦項目的建設，探索新型建設和(hé)管理方式，為其他市場化配建的保障性住房(fá靜哥ng)提供示範作用。同時，“房(fáng)投中心”将根據青島市樂著保障性住房(fáng)建設計劃、土(tǔ)地資(zī)源情況，提前規劃項靜慢目布局，提前儲備建設用地，按計劃、分時序地建設和(hé)供應，以謝飛起到滿足需求和(hé)調控市場的雙重作用。
問員; &n業費bsp; &nbs和錢p; 街時 得舊 &n長會bsp; &n離低bsp; 低和; 房物 &n吃頻bsp; &n體國bsp; &nb微鐵sp; 水我; &n務信bsp; &nbs錯拍p; 摘自《中國建設報》